惠州：住宅建筑外墙保温系统宜采用外墙内保温系统
为深入推进惠州市“好房子”建设，规范星级绿色建筑、装配式建筑装修管理，引导住宅建设品质提升，促进绿色建筑与装配式建筑健康有序发展，2026年5月29日，惠州市住房和城乡建设局发布《惠州市“好房子”设计指引（试行）》。
具体内容如下：
1 安全耐久
1.01.遵循集约布局、因地制宜原则，加强消防及避难场所规划，合理布置交通流线及设备用房；应适应城市规划和城市设计控制的相关要求，城市空间形态应完整，建筑体量组合、高度组合应进行控制和优化，建筑外观风格、立面色彩、细部构造等要素应与周边环境相协调。
1.02.住宅小区规划选址需开展自然灾害风险评估，落实抗风抗震设计、地质适应性建设，充分考虑防洪防潮与耐久性要求。结合周边公共空间配备防灾减灾救灾功能，总平面设计满足当地日照、采光、消防、应急要求，合理划分医疗救助、搬家快递、垃圾清运等流线，确保无交叉。
1.03.水泵房、电气与智能化用房须采取防淹措施；变配电房设置在地面一层及以上，地面高程高于当地防涝用地高程，避开地势低洼和易积水区域。变压器室、高压配电室、电容器室不得设在居室直接上、下层及贴邻处。
1.04.住宅建筑周边设置防止高空坠物的缓冲区、隔离带，缓冲区宽度不小于3m，可种植高度不超过1.2m的低矮灌木，不设置行人休息设施。安装无死角采集抛掷物品轨迹的视频图像装置，具备夜间红外功能及抛物轨道分析，视频存储时间不小于30天。
1.05.住宅建筑外墙保温系统宜采用外墙内保温系统，外墙外保温系统采取防止保温材料脱离的措施，保温材料施工宜采用满粘工艺；采取措施提升部品部件的耐久性和防腐性，选用耐久性好、易维护的室内外装饰装修材料；结构材料应选用高耐久性混凝土、高强钢筋、耐候结构钢、耐候型防腐涂料等材料，构件及连接应进行耐久性设计，耐久性措施应满足国家相关标准的要求。
1.06.结构设计应采用抗震性能良好的结构体系，宜采用抗震性能化设计方法复核抗震性能，合理提高结构以及关键部位的抗震性能。
1.07.结构设计应满足建筑功能全寿命期内空间灵活可变的要求，部品部件宜采用标准化设计；卫生间采用同层排水技术措施；卫生间墙面、天花、回填层满铺防水防潮措施，淋浴区、转折和交接位置做加强处理，设有配水点的封闭阳台顶棚设置防潮措施。
1.08.水池、水箱等储水设施制定并实施清洗消毒计划，生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不少于1次；管道和设备设置明确、清晰的永久性标识；水箱的通气管、溢流管设置防虫网；外门窗宜设置入侵报警设施，门窗玻璃选用安全玻璃。
1.09.电动汽车、电动自行车停放充电场所集中分组设置，配备电气火灾监控系统和自动断电保护装置。停车区域边界与住房外门窗、洞口等开口部位及安全出口的最近水平间距不小于6.0m。
1.10.电动自行车不得占用消防车道、消防车登高操作场地，不得妨碍消防车通行、堵塞安全出口和疏散通道，不得影响室外消防设施救援通道使用。
1.11.地下、半地下车库应设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施。
1.12.每个单元不少于一个无障碍公共出入口，室外地面或路面、建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、室内外活动场所、建筑坡道、楼梯踏步等须设置防滑措施，坡道两侧应设置高度0.85m~0.90m的扶手。
1.13.坡道、楼梯踏步防滑等级，干态地面不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》GJ/T331 规定的Ad级，潮湿地面不低于Aw级。
1.14.起居室、老年人卧室、卫生间分别安装紧急求助报警装置；厨房安装燃气泄漏检测装置、燃气报警装置，并能联动切断气源，如毛坯交付宜预留安装条件。
1.15.每套住宅宜有一个卫生间满足无障碍设计要求，厕位和淋浴区墙面或地面预留安装扶手条件，公共活动场所附近需设置无障碍卫生间。
1.16.插座、热水器、空调回路各自独立配置剩余电流动作保护器。
1.17.室内排风道口、空调出水管口宜设置铁丝网等防鼠、防虫装置；室外未埋入地下的落水管道口与地面距离宜小于1.50cm或埋入地下；墙外管道在离地面2.50m处应设置倒漏斗形防鼠罩。
1.18.临空的阳台、内外廊和上人屋面周边设置防护栏杆，栏杆净高不低于1.20m，空中花园与公共休闲绿化平台设计充分考虑绿化种植防坠落、防台风等防护措施，外墙装修材料、室外设备和管线采用结构加强措施及安全可靠的防坠落措施，结合人员通行区域的遮阳、遮风、挡雨措施。
1.19.鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险作为质量风险保障。
2、舒适健康
2.01.小区主要人行出入口与城市道路红线之间预留不小于10m的缓冲集散场地，配套设置快递收发点、物流配送场地等便民设施及相应监控设备。
2.02.面向城市主干道、高速公路、高架桥和轨道交通等噪声源的首排住宅主要功能房间，外门窗采用中空玻璃等隔声降噪措施。
2.03.生活水泵房、柴油发电机房、高低压配电房、送排风机房等强噪声源房间除独立设置外，应设置架空层隔离，并采取隔震降噪措施。
2.04.小区垃圾房设置在地面时，配备独立机械排风，经除臭净化处理后排至对人员无影响区域；与住宅主要功能房间外墙开启洞口边缘间距不小于10m，用绿植隔离，设置独立出入口，并合理布置垃圾桶的位置，垃圾中转清运流线不影响住户日常生活。
2.05.小区设置室外老年人活动、儿童娱乐、居民健身等场地，与绿化景观结合，位于标准建筑日照阴影线范围之外，与住宅建筑间距不宜小于18m，布置于住宅建筑山墙面一侧不应小于 8m。
2.06.充分利用地下空间、架空层合理配置文体活动、健身设施，“一老一小” 群体活动设施设置在地面以上，活动场地宜设置监控设施和健身步道，沿步道每100m配置休息座椅。
2.07.地下空间宜采用或部分采用下沉庭院设计，设置面积不小于90㎡且带有给排水设施的地下机动车自助清洗站；下沉庭院位置避开主车道，做好排水防倒灌措施。车库、地下室、半地下室出入口宜设置应急挡水装置、截水沟、应急排水泵等。
2.08.结合景观设置健身跑道，宽度不小于1.2m，长度不少于用地红线周长的1/4且连续设置不少于100m，距离住宅建筑外墙不小于3m。健身跑道防滑等级，干态地面不低于现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》GJ/T331 规定的Ad级，潮湿地面不低于Aw级，并配套连续照明系统。
2.09.小区内人流量较高的道路路面平均照度维持值、路面最小照度维持值应在现行行业标准《城市道路照明设计标准》CJJ45 的基础上提高一级。
2.10.户内宜设置智能中控系统、跌倒监测报警及联动响应装置，卫生间厕位或洗浴位旁、主卧室床头等应处预留安装紧急求助呼救报警装置的条件，并通过智能中控系统上传信号。
2.11.每套住宅宜预留新风系统设置条件，新风量不低于30m³/（h・人）；卧室、起居室通风换气次数不低于1.5次/h，避免通风短路。
2.12.地下车库标准车位尺寸宜为2.5m×5.4m，主要行车道净宽宜为6m，净高不低于2.6m，确保医疗救助、搬家快递、垃圾清运等车辆可到达各单元至少一个地下室大堂出入口。
2.13.电梯轿厢净高不低于2.45m；设有新风、中央空调的住宅层高不低于3.1m。套内楼梯梯段净宽不小于1m，踏步高度不大于180mm，踏步宽度不小于260mm。卫生间门净宽度不小于0.8m，户内厨房门、生活阳台门、卧室门净宽度不小于 0.9m。
2.14.电梯厅短边净宽不宜小于2400（非消防电梯厅宽度不宜小于1500），净高不应低于2400，消火栓应暗装，并不正对入户门及电梯门。
2.15.住宅分户墙采用厚度不小于200mm 的混凝土墙或计权隔声量≥45dB 的隔声性能良好的实体墙。紧邻电梯井道不设置卧室、书房及具备卧室条件的房间。
2.16.住宅入户门向外开启时，不影响楼梯、走廊及其他住户疏散，不遮挡电梯门和电梯按钮，相邻住户入户门开启范围不重叠，消火栓和消防立管不设置在入户门后，消火栓箱门开启120° 范围内无障碍物。
2.17.住宅景观阳台预留电源插座及给排水点位，长度超过6m时沿长边分别布置；生活阳台宜预留洗衣机、烘干设备位置及其专用电源回路，晾晒空间预留高位电源插座。
2.18.住宅设置卫生间时，所有卫生间均应自然通风采光，且应设置机械排风措施。
3、绿色低碳
3.01.住宅建设优先使用绿色建材，绿色建材应用比例不低于40％；政府试点项目必选类绿色建材（如结构材料、节能玻璃）覆盖率100%，可选类绿色建材（如装饰材料）覆盖率不低于40%（绿色建材清单参照广东省相关要求）。
3.02.住宅小区内道路、园林绿化等公共设施建设所用路面砖、植草砖、道路无机料、路缘石等使用再生骨料、再生建材。合理使用非传统水源，室外景观水体营造结合雨水综合利用设施；绿化灌溉采用非传统水源，景观用水采用滴灌或微喷灌系统，并配备土壤湿度控制模块。
3.03.住宅节能设计结合广东本地气候、环境特征，岭南地区优先解决通风、隔热、防潮、遮阳等问题，遵循 “被动措施优先、主动措施优化” 原则，充分利用天然采光和自然通风。
3.04.夜景照明设备具备分时段自动控制功能，避免光污染；住宅及其配套公共空间的室内外通道、地下车库等公共场所照明采用分区、定时、感应、智能控制等节能措施。
3.05.住宅垂直电梯采取变频调速或能量反馈等节能措施；室内根据不同空间功能采用节能灯具（如高能效、长寿命的LED光源）。
3.06.场地结合汇水分区进行海绵城市设计，竖向设计有利于雨水收集或排放，有效组织雨水下渗、滞蓄或再利用，并接入社区智慧管理平台，实现运行状态监控、预警和优化调度。
3.07.宜采用装配式、模块化等工业化建造方式，提升房屋建造质量。
4、智慧便捷
4.01.公共区域、地下室、消防应急通道、电梯轿厢等主要区域须实现公共移动通信信号全覆盖。
4.02.宜设置智慧安防系统，包含非法入侵报警、智能门禁管理、视频监控与分析、高空抛物监测、消防通道占用监测等功能。
4.03.宜为安防监控、门禁对讲等关键系统建立独立专用网络，对生活水箱水位、水泵启停及故障、水质、设备房水浸等状态进行远程实时监控等措施）。
4.04 一类高层住宅户内设置具有报警功能的火灾探测器，二类高层住宅户内宜设置该类探测器。
4.05.小区宜设置智能中控系统，并安装智能门锁，具备安防监控、远程开锁、实时推送异常警报等功能。
4.06.小区设置智慧服务中心，对设备运维、在线预约保洁、维修及服务进度查询等进行智能化管理，提升物业服务效能。
4.07.配置统一的物联网管理平台，对人行、访客、车行、安防、生活缴费、报修、商圈等进行智能化管理，打造一站式服务平台。
4.08.实现设备间的数据汇集，规范物业服务数据采集和集成，推动设施设备管理智能化、安全管理智能化，从而落实智能化的核心价值。
来源：惠州市住房和城乡建设局